3500 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 624 100 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 428,8 m² · constr. 2018 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 300 $
Rôle antérieur 1 355 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083368275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
1 466 300 $
Rôle antérieur
1 355 000 $
ID provincial
58007083368275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 683 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +121 827 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 167 660 $ Poids 55 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 693 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +168 983 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 417 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 712 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +344 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 644 169 $ Poids 31 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 919 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +343 834 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 052 810 $ Poids 27 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 754 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −127 957 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 938 909 $ Poids 26 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 696 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −140 116 $ · Ajust. âge +58 540 $ | 3 389 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +257 108 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 895 837 $ Poids 17 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 973 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 3 182 175 $ Poids 15 % |
| 9 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 856 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −333 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 2 898 790 $ Poids 15 % |
| 10 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 713 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +350 686 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 2 220 501 $ Poids 12 % |
| 11 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +355 591 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 2 094 095 $ Poids 12 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 992 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +308 249 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 279 481 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.