3490 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 055 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 363,2 m² · constr. 2019 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 200 $
Rôle antérieur 1 186 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083368356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
1 279 300 $
Rôle antérieur
1 186 500 $
ID provincial
58007083368356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 707 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 246 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 727 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +122 703 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 2 433 475 $ Poids 65 % |
| 3 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 702 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −107 166 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 952 418 $ Poids 54 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 937 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +107 651 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 828 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +100 358 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 1 746 762 $ Poids 36 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 732 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +169 829 $ · Ajust. âge +66 520 $ | 2 047 959 $ Poids 32 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 927 594 $ Poids 31 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +137 173 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 116 506 $ Poids 24 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +173 244 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 2 344 319 $ Poids 17 % |
| 10 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 988 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −164 464 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 2 996 476 $ Poids 11 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +136 234 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 807 306 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.