3690 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 792 100 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 414,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 400 $
Rôle antérieur 1 948 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083368510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 200 $
Valeur bâtiment
1 461 200 $
Rôle antérieur
1 948 000 $
ID provincial
58007083368510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 966 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 638 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +130 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 348 482 $ Poids 62 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 646 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 3 077 889 $ Poids 60 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 869 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +293 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 966 765 $ Poids 33 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 698 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −164 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 2 865 037 $ Poids 23 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 651 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −183 015 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 3 302 342 $ Poids 18 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 918 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 3 102 277 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.