3660 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 349 800 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 424,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 500 $
Rôle antérieur 1 936 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083368878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 100 $
Valeur bâtiment
1 509 400 $
Rôle antérieur
1 936 900 $
ID provincial
58007083368878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 711 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +157 110 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 314 089 $ Poids 55 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 739 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +106 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 028 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 736 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +329 911 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 530 184 $ Poids 32 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 957 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +328 353 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 929 329 $ Poids 28 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 766 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −139 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 815 157 $ Poids 25 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 743 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −153 387 $ · Ajust. âge −73 175 $ | 3 244 160 $ Poids 19 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +246 833 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 816 487 $ Poids 17 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 995 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 3 055 550 $ Poids 15 % |
| 9 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 869 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −345 631 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 752 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 770 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +338 831 $ · Ajust. âge −16 630 $ | 2 133 811 $ Poids 13 % |
| 11 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +344 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 2 012 107 $ Poids 12 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +297 035 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 195 368 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.