3450 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 711 000 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 269,6 m² · constr. 2017 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 300 $
Rôle antérieur 1 082 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083369223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
1 111 000 $
Rôle antérieur
1 082 100 $
ID provincial
58007083369223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 928 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 852 478 $ Poids 45 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −67 504 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 663 160 $ Poids 45 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 983 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 895 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 655 888 $ Poids 40 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 790 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −88 223 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 1 773 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 074 475 $ Poids 34 % |
| 7 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 203 273 $ Poids 32 % |
| 8 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +95 444 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 011 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 844 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 728 190 $ Poids 24 % |
| 10 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −123 297 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 507 757 $ Poids 24 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 362 645 $ Poids 23 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −106 922 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 856 211 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.