3470 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 987 000 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 310,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 700 $
Rôle antérieur 1 390 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083369540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
1 217 700 $
Rôle antérieur
1 390 800 $
ID provincial
58007083369540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 765 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 232 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 979 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −82 808 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 614 167 $ Poids 52 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 771 326 $ Poids 51 % |
| 4 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 778 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 1 885 486 $ Poids 48 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 605 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 742 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −158 214 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 079 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +93 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 976 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 953 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +137 276 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 027 432 $ Poids 34 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 962 351 $ Poids 32 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 172 900 $ Poids 26 % |
| 11 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +175 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 773 965 $ Poids 24 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 830 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +119 196 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 838 196 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.