7785 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 622 800 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 363,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 312 800 $
Rôle antérieur 1 848 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083370127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 400 $
Valeur bâtiment
1 228 400 $
Rôle antérieur
1 848 200 $
ID provincial
58007083370127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 168 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +109 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 245 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +182 845 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 858 629 $ Poids 48 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 815 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +101 792 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 679 121 $ Poids 45 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 214 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +138 738 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 045 171 $ Poids 37 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 302 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +174 988 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 266 638 $ Poids 27 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 236 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −162 650 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 2 884 665 $ Poids 16 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +137 492 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 752 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +86 061 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 257 958 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.