7775 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
3 139 400 $
Unifamiliale · 8 093 $/m² · 387,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 100 $
Rôle antérieur 2 051 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083371301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 300 $
Valeur bâtiment
1 668 800 $
Rôle antérieur
2 051 800 $
ID provincial
58007083371301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +604 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 204 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +196 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 833 555 $ Poids 62 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 832 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +159 378 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 752 057 $ Poids 35 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 266 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +246 894 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 938 358 $ Poids 34 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 247 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +201 587 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 124 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 250 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −89 790 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 982 775 $ Poids 21 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 317 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +245 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 354 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 149 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +329 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 169 617 $ Poids 19 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 169 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +387 926 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 234 832 $ Poids 15 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 274 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 924 985 $ Poids 10 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 356 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +328 937 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 2 011 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 898 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 395 642 $ Poids 6 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 590 621 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.