7765 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
4 206 600 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 576,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 581 000 $
Rôle antérieur 2 925 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083371525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 900 $
Valeur bâtiment
2 381 100 $
Rôle antérieur
2 925 300 $
ID provincial
58007083371525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +843 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 234 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 180 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 187 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +259 054 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 225 919 $ Poids 25 % |
| 3 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 219 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +316 341 $ · Ajust. âge −58 540 $ | 3 728 523 $ Poids 18 % |
| 4 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 276 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +480 996 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 3 528 310 $ Poids 7 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 253 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 212 976 $ Poids 5 % |
| 6 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 58 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +552 500 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 2 763 823 $ Poids 5 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 855 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 961 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 301 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 2 067 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 292 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 311 433 $ Poids 2 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 342 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 532 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 160 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 248 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 197 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 2 262 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.