3890 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 287 200 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 334,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 900 $
Rôle antérieur 1 610 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083372128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 300 $
Valeur bâtiment
1 131 600 $
Rôle antérieur
1 610 200 $
ID provincial
58007083372128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 156 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 192 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 364 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 568 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 438 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +104 445 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 748 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 841 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 577 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 423 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 935 839 $ Poids 45 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 288 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +166 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 955 670 $ Poids 43 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 333 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +214 796 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 009 803 $ Poids 35 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 476 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +89 238 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 145 588 $ Poids 35 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +75 662 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 665 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.