3875 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 885 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 523,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 748 900 $
Rôle antérieur 2 147 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083372979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 000 $
Valeur bâtiment
1 871 900 $
Rôle antérieur
2 147 900 $
ID provincial
58007083372979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +547 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 289 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −76 414 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 066 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 194 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +119 845 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 111 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 408 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +452 399 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 415 733 $ Poids 26 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 303 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +152 152 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 3 593 604 $ Poids 25 % |
| 5 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 119 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +430 464 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 617 893 $ Poids 22 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 397 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +320 160 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 3 392 725 $ Poids 11 % |
| 7 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 139 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +552 500 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 2 785 923 $ Poids 10 % |
| 8 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 406 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 3 236 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 928 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 976 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.