3897 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 457 400 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 345,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 500 $
Rôle antérieur 1 903 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083373484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
1 267 200 $
Rôle antérieur
1 903 900 $
ID provincial
58007083373484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 188 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 2 273 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 427 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 655 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 483 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +133 413 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 809 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 892 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 634 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 479 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +90 232 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 996 665 $ Poids 41 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 323 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +199 428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 022 807 $ Poids 36 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 512 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +120 922 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 212 572 $ Poids 31 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +98 508 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 713 329 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.