3885 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 782 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 482,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 612 700 $
Rôle antérieur 1 934 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083373701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 400 $
Valeur bâtiment
1 781 300 $
Rôle antérieur
1 934 700 $
ID provincial
58007083373701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 319 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −187 364 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 880 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 226 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 942 449 $ Poids 40 % |
| 3 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 148 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +317 809 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 454 488 $ Poids 37 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 288 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −102 445 $ | 3 394 510 $ Poids 29 % |
| 5 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 160 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +526 641 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 704 814 $ Poids 18 % |
| 6 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 412 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +537 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 3 114 869 $ Poids 17 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 421 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +196 812 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 3 206 252 $ Poids 16 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 907 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 938 054 $ Poids 9 % |
| 9 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 457 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 2 044 264 $ Poids 7 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 458 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 287 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 429 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +415 750 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 2 194 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 483 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 506 425 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.