7600 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 956 600 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 471,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 837 200 $
Rôle antérieur 2 292 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083375080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 800 $
Valeur bâtiment
2 027 400 $
Rôle antérieur
2 292 100 $
ID provincial
58007083375080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +553 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 428 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +269 485 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 232 818 $ Poids 45 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 510 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −218 909 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 923 819 $ Poids 43 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 410 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 974 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 387 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 3 431 885 $ Poids 29 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 618 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +161 743 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 3 234 308 $ Poids 16 % |
| 6 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 436 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −231 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 162 958 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.