7590 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 661 600 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 416,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 600 $
Rôle antérieur 1 851 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083375313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 600 $
Valeur bâtiment
1 390 000 $
Rôle antérieur
1 851 600 $
ID provincial
58007083375313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 930 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +488 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 359 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +133 916 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 2 240 146 $ Poids 70 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 461 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 930 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 285 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +252 239 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 3 088 544 $ Poids 47 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 608 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +298 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 839 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 423 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −161 189 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 730 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 420 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −179 311 $ · Ajust. âge −146 350 $ | 3 145 061 $ Poids 21 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 639 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 967 030 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.