7550 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 910 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 559,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 718 300 $
Rôle antérieur 2 094 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083376426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 100 $
Valeur bâtiment
1 830 200 $
Rôle antérieur
2 094 100 $
ID provincial
58007083376426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 225 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 644 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 060 298 $ Poids 64 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 541 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +215 093 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 119 459 $ Poids 26 % |
| 3 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 482 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 069 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 3 225 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 575 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −100 188 $ | 3 288 959 $ Poids 23 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 619 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +194 051 $ · Ajust. âge −171 600 $ | 3 353 148 $ Poids 21 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 548 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +264 492 $ · Ajust. âge −131 715 $ | 3 603 499 $ Poids 18 % |
| 7 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 572 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +579 462 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 3 446 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 484 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 623 880 $ Poids 13 % |
| 9 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 419 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +680 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 3 529 905 $ Poids 7 % |
| 10 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 769 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +430 205 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 3 414 395 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.