7538 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 643 100 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 408,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 500 $
Rôle antérieur 1 880 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083377410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 400 $
Valeur bâtiment
1 240 100 $
Rôle antérieur
1 880 400 $
ID provincial
58007083377410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 824 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 522 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +113 207 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 229 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 604 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 918 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 457 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +223 179 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 3 073 084 $ Poids 47 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 548 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +276 165 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 2 432 238 $ Poids 44 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 782 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +271 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 824 083 $ Poids 38 % |
| 6 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 577 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −180 814 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 723 551 $ Poids 22 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 807 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 956 981 $ Poids 17 % |
| 8 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 584 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −202 458 $ · Ajust. âge −131 715 $ | 3 136 549 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.