7528 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 692 100 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 422,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 160 000 $
Rôle antérieur 1 736 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083377464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 000 $
Valeur bâtiment
1 271 000 $
Rôle antérieur
1 736 900 $
ID provincial
58007083377464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 968 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 558 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +152 416 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 268 795 $ Poids 61 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 640 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +100 882 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 967 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 495 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +278 199 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 3 128 104 $ Poids 41 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 611 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −143 657 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 760 708 $ Poids 27 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 623 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −158 633 $ · Ajust. âge −131 715 $ | 3 180 374 $ Poids 20 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 843 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 999 911 $ Poids 17 % |
| 7 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 673 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −203 623 $ · Ajust. âge −171 600 $ | 2 955 475 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.