3685 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
1 927 600 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 317,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 700 $
Rôle antérieur 1 320 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083378170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 700 $
Valeur bâtiment
984 000 $
Rôle antérieur
1 320 400 $
ID provincial
58007083378170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 647 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 146 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 875 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 520 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 943 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 1 712 326 $ Poids 54 % |
| 4 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 621 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −138 058 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 998 622 $ Poids 52 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 708 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 1 822 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 545 702 $ Poids 45 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 777 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +115 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 913 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 939 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 900 388 $ Poids 36 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 836 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +160 855 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 964 511 $ Poids 34 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 965 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 105 870 $ Poids 28 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 755 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +138 927 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 1 785 977 $ Poids 17 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 636 732 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.