3665 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 521 900 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 383,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 000 $
Rôle antérieur 1 706 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083378355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 500 $
Valeur bâtiment
1 223 500 $
Rôle antérieur
1 706 600 $
ID provincial
58007083378355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +462 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 674 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 2 242 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 734 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 941 478 $ Poids 59 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 612 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +126 701 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 3 085 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 702 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +191 998 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 2 436 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 935 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +181 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 830 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +149 342 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 749 696 $ Poids 28 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 997 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +190 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 367 $ Poids 19 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 960 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −102 487 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 2 982 702 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.