3655 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 375 100 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 344,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 700 $
Rôle antérieur 1 535 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083378518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 800 $
Valeur bâtiment
1 058 900 $
Rôle antérieur
1 535 000 $
ID provincial
58007083378518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 725 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 260 779 $ Poids 73 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 696 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −62 954 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 094 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 635 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 2 880 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 959 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 642 380 $ Poids 57 % |
| 5 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 760 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −171 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 750 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 800 294 $ Poids 40 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 626 046 $ Poids 38 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 794 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +119 101 $ · Ajust. âge −16 630 $ | 1 914 081 $ Poids 38 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 987 522 $ Poids 29 % |
| 10 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 854 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +198 212 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 013 091 $ Poids 28 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +119 760 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 2 202 584 $ Poids 22 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +97 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 706 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.