3645 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 282 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 379,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 400 $
Rôle antérieur 1 950 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083378749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 200 $
Valeur bâtiment
1 356 200 $
Rôle antérieur
1 950 300 $
ID provincial
58007083378749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 389 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 702 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 200 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 785 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 886 265 $ Poids 56 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 734 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +178 477 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 2 389 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 645 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +111 202 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 3 029 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 974 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +167 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 780 032 $ Poids 45 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +139 784 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 717 113 $ Poids 27 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +180 203 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 086 636 $ Poids 19 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 988 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −114 580 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 2 932 734 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.