3630 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 338 500 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 344,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 700 $
Rôle antérieur 1 627 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083379134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 500 $
Valeur bâtiment
1 227 200 $
Rôle antérieur
1 627 600 $
ID provincial
58007083379134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 784 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 259 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 757 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −64 335 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 092 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 640 580 $ Poids 54 % |
| 4 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 797 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −173 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 748 943 $ Poids 41 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 624 851 $ Poids 38 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +131 021 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 798 965 $ Poids 38 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 829 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +117 722 $ · Ajust. âge −16 630 $ | 1 912 703 $ Poids 37 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 986 218 $ Poids 27 % |
| 9 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 915 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +196 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 011 571 $ Poids 27 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +118 306 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 2 201 131 $ Poids 21 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +96 621 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 705 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.