4205 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
1 005 000 $
Autre · 1 425 $/m² · 705,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
705,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 300 $
Rôle antérieur 1 917 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083379349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
1 702 300 $
Rôle antérieur
1 917 000 $
ID provincial
58007083379349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 796 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 3 603 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 4500, rue de Lombardie, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 8200, rue de Louisbourg, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 861 $ Poids 34 % |
| 4 | 3636, Avenue Orient, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 558 $ Ajust. marché +19 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 299 $ Poids 31 % |
| 5 | 4285, Rue Lenoir, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 31 % |
| 6 | 8805, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 31 % |
| 7 | 8805, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 31 % |
| 8 | 9010, rue Le Corbusier, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 4285, Rue Lenoir, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 983 542 $ Ajust. marché +87 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 821 $ Poids 30 % |
| 10 | 8810, Crois Du Louvre, Brossard 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 30 % |
| 11 | 4285, rue Lenoir, Brossard 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 4285, Rue Lenoir, Brossard 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 958 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.