3840 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 066 900 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 264,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 000 $
Rôle antérieur 1 889 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083382606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 900 $
Valeur bâtiment
1 674 100 $
Rôle antérieur
1 889 600 $
ID provincial
58007083382606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 603 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 295 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 835 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 401 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −81 855 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 609 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 230 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 506 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −103 110 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 1 716 815 $ Poids 42 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 164 127 $ Poids 41 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 064 157 $ Poids 37 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 318 205 $ Poids 35 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 429 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −121 005 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 801 628 $ Poids 30 % |
| 10 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 947 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 002 014 $ Poids 30 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 508 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 1 677 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 413 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −114 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 772 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.