3830 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
3 416 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 653,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 496 200 $
Rôle antérieur 2 545 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083383601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 100 $
Valeur bâtiment
2 557 100 $
Rôle antérieur
2 545 500 $
ID provincial
58007083383601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 728 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +664 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 310 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 050 $ · Ajust. âge +167 850 $ | 3 728 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 268 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +276 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 523 743 $ Poids 51 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 491 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +232 301 $ · Ajust. âge +100 188 $ | 3 726 729 $ Poids 18 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 166 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +458 970 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 538 336 $ Poids 13 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 362 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +552 130 $ · Ajust. âge +73 175 $ | 4 096 027 $ Poids 9 % |
| 6 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 470 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 747 084 $ Poids 6 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 399 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 3 792 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.