3865 Rue LISBONNE · Brossard
Valeur estimée
3 505 500 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 478,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 788 800 $
Rôle antérieur 2 234 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083383966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 200 $
Valeur bâtiment
1 785 600 $
Rôle antérieur
2 234 000 $
ID provincial
58007083383966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +688 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 308 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −197 970 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 884 758 $ Poids 51 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 521 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +296 363 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 3 204 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 205 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 944 744 $ Poids 41 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 420 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −87 810 $ | 3 397 109 $ Poids 28 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 657 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 3 160 809 $ Poids 26 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 453 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +185 022 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 3 207 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 540 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −211 669 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 3 125 321 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.