3625 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 438 200 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 377,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 134 800 $
Rôle antérieur 1 828 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083384429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 100 $
Valeur bâtiment
1 213 700 $
Rôle antérieur
1 828 200 $
ID provincial
58007083384429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 295 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 154 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 332 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +171 716 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 338 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 526 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −56 550 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 824 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 255 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +103 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 966 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 600 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +159 856 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 724 832 $ Poids 59 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +135 005 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 681 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 641 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +174 987 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 049 020 $ Poids 27 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 638 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +215 393 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 271 742 $ Poids 20 % |
| 9 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 581 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −120 627 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 876 188 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.