3635 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 813 100 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 454,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 791 200 $
Rôle antérieur 2 047 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083384657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 100 $
Valeur bâtiment
1 891 100 $
Rôle antérieur
2 047 900 $
ID provincial
58007083384657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 536 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +210 840 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 3 091 674 $ Poids 50 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 275 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +239 392 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 365 922 $ Poids 50 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 317 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −61 231 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 855 635 $ Poids 38 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 458 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −61 416 $ · Ajust. âge −117 080 $ | 3 292 226 $ Poids 27 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 647 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −112 254 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 3 061 144 $ Poids 24 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 561 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +110 952 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 3 107 767 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.