3645 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 523 200 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 384,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 217 800 $
Rôle antérieur 1 983 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083384854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 500 $
Valeur bâtiment
1 302 300 $
Rôle antérieur
1 983 300 $
ID provincial
58007083384854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 384 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 253 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 194 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 541 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 876 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 298 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +195 378 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 384 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 233 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +130 575 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 3 021 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 577 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +185 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 774 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +151 732 $ · Ajust. âge −99 775 $ | 1 713 711 $ Poids 30 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 609 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +193 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 083 475 $ Poids 25 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 537 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −99 464 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 2 922 601 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.