7565 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
3 854 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 1 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 552 200 $
Rôle antérieur 3 706 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083385307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 100 $
Valeur bâtiment
3 597 100 $
Rôle antérieur
3 706 800 $
ID provincial
58007083385307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +759 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 449 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 500 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 4 718 450 $ Poids 11 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 534 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 907 728 $ Poids 1 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 578 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +715 625 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 4 124 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 430 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 629 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 651 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +715 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 3 988 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 516 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +731 750 $ · Ajust. âge −14 635 $ | 4 187 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 569 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 664 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 384 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 2 705 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 338 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +680 000 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 3 638 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 671 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 3 716 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 419 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +552 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 2 796 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 679 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 248 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.