3630 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
3 451 200 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 515,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 098 800 $
Rôle antérieur 2 359 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083385745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 700 $
Valeur bâtiment
1 855 100 $
Rôle antérieur
2 359 700 $
ID provincial
58007083385745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 991 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +665 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 495 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −97 625 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 925 102 $ Poids 64 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 392 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 991 300 $ Poids 35 % |
| 3 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 679 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −185 900 $ | 3 210 641 $ Poids 25 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 520 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +128 079 $ · Ajust. âge −146 350 $ | 3 452 451 $ Poids 24 % |
| 5 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 596 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −117 679 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 3 162 062 $ Poids 20 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 639 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +296 579 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 3 268 143 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.