7555 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
3 586 500 $
Unifamiliale · 8 186 $/m² · 438,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 924 600 $
Rôle antérieur 2 591 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083386742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 336 500 $
Valeur bâtiment
1 588 100 $
Rôle antérieur
2 591 800 $
ID provincial
58007083386742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 980 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +700 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 422 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +194 661 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 2 280 591 $ Poids 56 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 628 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +154 290 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 980 124 $ Poids 54 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 386 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +337 481 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 3 146 586 $ Poids 36 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 460 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −103 622 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 763 244 $ Poids 33 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 574 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −111 414 $ · Ajust. âge −175 620 $ | 3 183 688 $ Poids 24 % |
| 6 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 708 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −159 243 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 2 956 954 $ Poids 20 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 708 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 3 008 291 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.