7535 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
4 268 600 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 621,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 319 100 $
Rôle antérieur 2 804 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083386979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 300 $
Valeur bâtiment
1 914 800 $
Rôle antérieur
2 804 800 $
ID provincial
58007083386979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +846 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 579 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 887 $ · Ajust. âge −130 550 $ | 3 347 563 $ Poids 58 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 631 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +189 268 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 196 995 $ Poids 53 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 702 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +151 047 $ · Ajust. âge −128 812 $ | 3 416 475 $ Poids 19 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 530 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +375 497 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 254 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 764 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +371 858 $ · Ajust. âge −200 200 $ | 3 502 356 $ Poids 12 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 646 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +453 679 $ · Ajust. âge −160 985 $ | 3 763 416 $ Poids 10 % |
| 7 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 695 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 527 084 $ Poids 7 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 780 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +615 529 $ · Ajust. âge −164 125 $ | 3 574 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.