3590 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
3 167 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 572,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 764 600 $
Rôle antérieur 2 231 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083389123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 200 $
Valeur bâtiment
1 867 400 $
Rôle antérieur
2 231 400 $
ID provincial
58007083389123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 885 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 154 834 $ Poids 53 % |
| 2 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 757 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 090 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 3 333 260 $ Poids 27 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 783 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +248 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 3 202 691 $ Poids 20 % |
| 4 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 834 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 3 378 558 $ Poids 20 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 852 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +230 888 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 3 447 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 823 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +303 687 $ · Ajust. âge −73 175 $ | 3 701 234 $ Poids 14 % |
| 7 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 835 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +623 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 545 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 739 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 664 480 $ Poids 9 % |
| 9 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 687 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +680 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 3 584 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +468 600 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 3 503 290 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.