7685 Rue LIVERPOOL · Brossard
Valeur estimée
3 486 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 630,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 512 900 $
Rôle antérieur 2 747 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083390987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 500 $
Valeur bâtiment
2 570 400 $
Rôle antérieur
2 747 700 $
ID provincial
58007083390987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 633 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +682 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 462 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 958 $ · Ajust. âge +130 550 $ | 3 633 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 35 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +215 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 433 101 $ Poids 60 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 643 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +175 499 $ · Ajust. âge +71 563 $ | 3 641 302 $ Poids 19 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 118 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +400 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 454 983 $ Poids 16 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 480 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +483 307 $ · Ajust. âge +43 905 $ | 3 997 934 $ Poids 10 % |
| 6 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 615 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 719 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 193 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 3 766 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.