7645 Rue LIVERPOOL · Brossard
Valeur estimée
2 752 400 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 412,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 313 900 $
Rôle antérieur 1 902 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083391779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 100 $
Valeur bâtiment
1 532 800 $
Rôle antérieur
1 902 600 $
ID provincial
58007083391779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +516 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 119 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +123 147 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 310 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 575 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 027 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 220 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +237 128 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 3 182 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 435 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +284 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 921 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 50 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −171 394 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 820 471 $ Poids 28 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 295 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 3 056 239 $ Poids 23 % |
| 7 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 448 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −191 348 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 3 250 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 741 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −234 369 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 3 024 828 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.