3675 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
1 987 000 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 319,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 300 $
Rôle antérieur 1 431 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083393537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 800 $
Valeur bâtiment
1 032 500 $
Rôle antérieur
1 431 700 $
ID provincial
58007083393537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 263 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 153 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 554 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −49 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 527 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 526 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +65 378 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 1 717 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 206 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −132 535 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 004 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 229 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −121 664 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 2 755 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 620 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 1 827 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 355 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +121 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 919 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 567 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 905 604 $ Poids 45 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 550 481 $ Poids 44 % |
| 10 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 424 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +167 315 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 970 971 $ Poids 42 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 522 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 111 683 $ Poids 37 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 631 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +144 332 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 1 791 382 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.