3640 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
1 962 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 319,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 400 $
Rôle antérieur 1 548 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083395092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 900 $
Valeur bâtiment
1 082 500 $
Rôle antérieur
1 548 500 $
ID provincial
58007083395092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 370 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −176 800 $ | 2 097 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 649 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 466 931 $ Poids 70 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 655 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +64 846 $ · Ajust. âge −94 080 $ | 1 677 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 324 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −133 088 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 1 952 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 304 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −122 439 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 2 686 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 637 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −74 835 $ | 1 785 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 482 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +120 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 876 373 $ Poids 48 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −145 825 $ | 1 511 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 681 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 864 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 549 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +166 669 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 927 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 658 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 2 066 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 661 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +143 792 $ · Ajust. âge −64 755 $ | 1 754 867 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.