3635 Rue LUXEMBOURG · Brossard
Valeur estimée
2 596 800 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 389,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 384 200 $
Rôle antérieur 1 894 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083395415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 400 $
Valeur bâtiment
1 449 800 $
Rôle antérieur
1 894 600 $
ID provincial
58007083395415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 744 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 367 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 2 167 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 642 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 839 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 416 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +212 955 $ · Ajust. âge −154 700 $ | 2 357 978 $ Poids 58 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 353 m · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +150 724 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 2 987 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 697 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +203 780 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 744 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +164 157 $ · Ajust. âge −130 475 $ | 1 695 436 $ Poids 26 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 646 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −83 743 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 887 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.