3655 Rue LUXEMBOURG · Brossard
Valeur estimée
2 796 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 485,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 651 500 $
Rôle antérieur 2 015 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083395950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 200 $
Valeur bâtiment
1 705 300 $
Rôle antérieur
2 015 100 $
ID provincial
58007083395950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 438 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −179 206 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 843 522 $ Poids 53 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 343 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 912 799 $ Poids 39 % |
| 3 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 662 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +320 449 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 3 173 783 $ Poids 35 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 575 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −146 350 $ | 3 359 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 777 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −185 900 $ | 3 123 623 $ Poids 24 % |
| 6 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 677 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −194 094 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 3 085 647 $ Poids 15 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 599 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +205 882 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 3 177 447 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.