3640 Rue LUXEMBOURG · Brossard
Valeur estimée
2 776 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 441,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 300 $
Rôle antérieur 2 068 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083396990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 800 $
Valeur bâtiment
1 675 500 $
Rôle antérieur
2 068 900 $
ID provincial
58007083396990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 429 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +202 945 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 370 074 $ Poids 54 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 718 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +164 763 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 3 100 596 $ Poids 50 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 444 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −95 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 871 094 $ Poids 34 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 645 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −102 155 $ · Ajust. âge −58 540 $ | 3 310 027 $ Poids 23 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 816 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie −150 542 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 3 080 056 $ Poids 19 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 701 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 3 118 361 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.