7455 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083407309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
58007083407309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 648 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 608 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 597 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 826 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 836 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 776 151 $ Poids 64 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 934 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 679 800 $ Poids 54 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 656 539 $ Poids 52 % |
| 6 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 659 823 $ Poids 52 % |
| 7 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 887 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 679 868 $ Poids 51 % |
| 8 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 693 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 868 230 $ Poids 48 % |
| 9 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 689 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 788 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 969 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 850 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 989 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 664 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 612 099 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.