7465 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083407467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
58007083407467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
731 094 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 645 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −22 768 $ | 591 628 $ Poids 65 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 593 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 805 780 $ Poids 57 % |
| 3 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 675 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 842 464 $ Poids 57 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 819 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 756 159 $ Poids 52 % |
| 5 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 923 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 662 850 $ Poids 41 % |
| 6 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 638 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −55 808 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 642 526 $ Poids 34 % |
| 8 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 960 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −51 967 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 829 044 $ Poids 33 % |
| 9 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 696 m · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 243 $ Poids 33 % |
| 10 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 887 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 844 265 $ Poids 30 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 681 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 596 917 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.