7475 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 170,8 m² · constr. 1970 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083407677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
58007083407677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
723 094 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 517 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 587 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 543 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 489 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 586 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 517 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 608 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 542 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 145 $ Poids 65 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 542 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 722 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 697 547 $ Poids 49 % |
| 10 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 637 258 $ Poids 48 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 748 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 915 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 637 048 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.