2598-2602 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 205,9 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 546 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083407890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
58007083407890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 757 043 $ Poids 58 % |
| 2 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 812 523 $ Poids 52 % |
| 3 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 940 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −19 016 $ | 299 993 $ Poids 44 % |
| 5 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 785 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 842 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 379 $ Poids 42 % |
| 7 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 802 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 972 820 $ Poids 40 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 781 856 $ Poids 38 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 017 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 221 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 059 426 $ Poids 36 % |
| 12 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 014 533 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.