7640 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083407906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
58007083407906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 455 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 587 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 754 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 861 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 496 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 509 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 882 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 786 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 713 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 900 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 929 m · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 325 155 $ Poids 49 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 615 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +92 784 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 951 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 523 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 532 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +67 557 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 765 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 535 345 $ Poids 38 % |
| 12 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 981 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 907 622 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.