7650 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 134,6 m² · constr. 1970 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083407924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58007083407924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 730 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 874 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 858 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 799 003 $ Poids 52 % |
| 3 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 909 m · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 329 802 $ Poids 50 % |
| 4 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 695 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 914 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 352 $ Poids 47 % |
| 6 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 739 $ Poids 40 % |
| 7 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 166 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 854 $ Poids 37 % |
| 9 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +80 285 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 778 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 587 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 597 648 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.