7445 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 435 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083408140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
58007083408140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 647 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 628 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 597 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 892 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 700 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 618 $ Poids 63 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 849 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 799 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 810 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 680 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 940 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 699 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 527 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 800 121 $ Poids 55 % |
| 10 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 677 674 $ Poids 55 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1000 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 684 347 $ Poids 47 % |
| 12 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 975 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 875 934 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.