2635 Rue MANILLE · Brossard
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 94,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083408336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
58007083408336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
728 188 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 712 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 582 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 038 $ Poids 64 % |
| 3 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 536 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 586 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 219 $ Poids 60 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 663 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 794 692 $ Poids 59 % |
| 6 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 604 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 559 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 763 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 832 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 909 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 746 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 501 045 $ Poids 46 % |
| 11 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 658 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 477 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 631 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 634 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.